La oss forestille deg at du har en sterk følelse av en bestemt aksje, er i ferd med å bevege seg høyere. Du kan enten kjøpe aksjen, eller kjøpe rett til å kjøpe aksjen, ellers kjent som et anropsalternativ. Å kjøpe en samtale ligner konseptet leasing. Som en leieavtale gir en samtale deg fordelene ved å eie en aksje, men krever mindre kapital enn å kjøpe aksjene. Akkurat som en leieavtale har en fast periode, har en samtale et begrenset tidsrom og en utløpsdato. La oss se på et eksempelalternativ. Microsoft (MSFT) handler på 30, det vil ta 30.000 å kjøpe 1000 aksjer på aksjen. I stedet for å kjøpe aksjen kan du kjøpe et MSFT-anropsalternativ med en strykpris på 30 og en utløp 1 måned i fremtiden. For eksempel, i mai kan du kjøpe 10 MSFT JUN 30 Calls for 1.00. Denne transaksjonen vil gjøre det mulig for deg å delta i aksjens bevegelse, samtidig som du reduserer risikoen for å kjøpe varer. Siden hver kontrakt kontrollerer 100 aksjer, har du kjøpt rett til å kjøpe 1000 aksjer i Microsoft Stock for 30 per aksje. Prisen, 1,00, er notert på aksje basis. Som sådan er kostnaden for denne kontrakten 100 (1,00 x 100 aksjer x 10 kontrakter). Alternativ kjøpseksempel MSFT trading 30.00 Kjøp 10 MSFT JUN 30 Call Hvis lageret holder seg til eller under 30 før opsjonene utløper, er 1000 det meste du kan tape. På den annen side, hvis aksjene stiger til 40 ved utløpet, vil opsjonene handle rundt 10 (nåværende pris: 40 - strykpris: 30). Dermed vil din 1000 investering være verdt 10.000 (10 x 100 aksjer x 10 kontrakter). Hvis aksjekursen øker, gir alternativet deg to valg: selg eller utøve samtalen. Mange investorer velger å selge fordi det unngår det betydelige kontantutlegget som er involvert i utøvelsen av ditt anropsalternativ. I eksemplet ovenfor, for å utøve deg, ville du betale 30.000 (30 x 1000 aksjer) for å kjøpe aksjen når du trener alternativene. Til en markedspris på 40 vil aksjene dine faktisk være verdt 40.000. Ikke inkludert provisjoner, du ville ha gjort en 9000 fortjeneste på din 1000 investering (10.000 - 1.000). Sammenlign dette med å selge alternativene: du skjønner samme fortjeneste uten å bruke pengene til å kjøpe aksjene. Med aksjen på 40, vil den 30 juni samtalen være verdt 10 per kontrakt. Dermed vil hver opsjonskontrakt ha en verdi på 1000 (10 x 100 aksjer 10 kontrakter). Ikke en dårlig avkastning for en 1000 investering Scenariet beskrevet ovenfor er et godt eksempel på den innflytelsen som alternativene gir. Bare se på avkastningen på prosentvis basis. Alternativet returnerer på prosentvis grunnlag Mens dette scenariet ser skummelt ut på prosentvis grunnlag, når du ser på de raske tallene, er det tydelig relativt. Hvis aksjene faller, kan samtalene dine utgå verdiløs, men tapet ditt er begrenset til din opprinnelige investering, i dette tilfellet 1000. I motsetning opprettholder lagerbeholdningen et langt større dollar tap på 10.000. Når du sammenligner den begrensede ulempen og det ubegrensede potensialet for anropsalternativer, er det enkelt å se hvorfor de er en så attraktiv investering for hausse investorer. Sjekk ut hva vi tilbyr Sikkerhetsforstyrrelser Risikoer Funnet ikke det du trengte. Gi oss beskjed. Brokerage Produkter: Ikke FDIC Forsikret midtpunkt Ingen Bankgaranti Mellomår Løs verdioptionerXpress, Inc. gir ingen investeringsanbefalinger og gir ikke økonomisk, skatt eller juridisk rådgivning. Innhold og verktøy er kun gitt for utdannings - og informasjonsformål. Alle aksjer, opsjoner eller futuresymboler som vises, er kun til illustrasjonsformål og er ikke ment å skildre en anbefaling for å kjøpe eller selge en bestemt sikkerhet. Produkter og tjenester beregnet for amerikanske kunder og er kanskje ikke tilgjengelige eller tilbys i andre jurisdiksjoner. Netthandel har inneboende risiko. Systemrespons og tilgangstider som kan variere på grunn av markedsforhold, systemytelse, volum og andre faktorer. Alternativer og futures innebærer risiko og er ikke egnet for alle investorer. Vennligst les Karakteristikk og Risiko for standardiserte opsjoner og risikoutløpserklæring for fremtid og opsjoner på vår nettside, før du søker om en konto, også tilgjengelig ved å ringe 888.280.8020 eller 312.629.5455. En investor bør forstå disse og ekstra risiko før handel. Flere benalternativer strategier vil involvere flere provisjoner. Charles Schwab amp Co. Inc. optionsXpress, Inc. og Charles Schwab Bank er separate men tilknyttede selskaper og datterselskaper av The Charles Schwab Corporation. Brokerageprodukter tilbys av Charles Schwab amp Co. Inc. (Member SIPC) (Schwab) og optionsXpress, Inc. (Member SIPC) (optionsXpress). Innskudd og utlånsprodukter og tjenester tilbys av Charles Schwab Bank, medlem FDIC og en likeverdig boliglåner (Schwab Bank). kopier 2017 optionsXpress, Inc. Alle rettigheter reservert. Medlem SIPC .5 Måter å komme seg ut av en leieavtale Tidlig Avslutte en leieavtale tidlig er muligens den dyreste feilen du kan gjøre. Selv om du har flere alternativer, vil hver og en koste deg penger og tid. En av fordelene ved en leieavtale er ment å være bekvemmelighet, men alt dette kastes ut av vinduet hvis du avslutter tidlig. Lar oss se på alternativene dine. 1. Overfør leieavtalen din Sannsynligvis den enkleste og mest populære måten å komme deg ut av leieavtalen din, er å overføre den ved hjelp av en tredjepartstjeneste som bytte av en leieavtale eller leieavtale. De fleste leasingselskaper tillater deg å overføre leieavtalen til en annen person, men vær oppmerksom på at i de fleste tilfeller vil du fortsatt være teknisk på kontrakten og ansvarlig hvis den andre personen slutter å betale. Du må også betale en overføringsavgift som kan variere mellom 50 og 500. Avhengig av kjørelengde og mengden penger du legger ned på leieavtalen, må du kanskje tilby et incentiv som vil senke månedlige utbetalinger for den nye leietaker . Dette kan variere fra 500 til 5000. 2. Selg eller handel med kjøretøyet Mange mennesker forstår ikke at du kan kjøpe kjøretøyet fra leasingselskapet når som helst. Dette kalles en tidlig buyout, og i noen tilfeller er det en fin måte å komme seg ut av leien din om du kan finne en kjøper for bilen. Det første du må gjøre er å finne ut av utbetaling eller kjøpsbeløp av kjøretøyet fra leasingselskapet. Sørg alltid for å håndtere leasingselskapet direkte og ikke en forhandler. Leiefirmaet er den som eier bilen, så hvis du kommuniserer gjennom en forhandler, legger du bare til en mellommann som potensielt kan skrue deg over. Utbetalingsbeløpet vil inkludere et tidlig opphøringsgebyr på rundt 200 til 500 pluss eventuell gjenværende avskrivningskostnad. I de fleste tilfeller vil bilen være verdt mindre enn utbetalingsbeløpet, så du må pådra forskjellen som tap når du selger eller handler kjøretøyet. For eksempel kan utbetalingsbeløpet være 18 000, men lignende biler selger kun for 15 000. Hvis du legger ned en stor forskuddsbetaling i begynnelsen av leieavtalen, har du en mye bedre sjanse til å bryte selv. Husk at hvis du skal kjøpe bilen fra leasingselskapet og deretter selge den til en tredjepartskjøper, kan du bli utsatt for å betale skatt. De fleste stater har unntak hvis du kjøper og selger innen en bestemt tidsperiode, for eksempel 10 dager. Sjekk med DMV-kontoret for å finne ut hva reglene er i din tilstand. Snarere enn å selge til en privat fest, kan du handle bilen inn hos en forhandler. Merk at de vil betale deg engrosverdi for bilen som vil resultere i et lavere beløp enn om du solgte det privat. Hovedfordelen med forhandleren er at de skal ta vare på kjøpet fra leasingselskapet, og du trenger ikke å bekymre deg for skatteproblemet. Hvis du handler bilen til en forhandler, må du sørge for at du får utbetalingsbeløpet direkte fra leasingselskapet, så det er ingen shenanigans. 3. Retur for kjøretøy og betaling Du har alltid muligheten til å returnere kjøretøyet til leasingselskapet og betale alle straffer, men dette er vanligvis det verste alternativet. Du vil ende opp med å betale et stort termineringsgebyr og gjenværende avskrivning på kjøretøyet. Leasingselskapet vil selge bilen ved engrosauksjon og redusere utbetalingen med denne realiserte verdien. Problemet er, dette er det laveste beløpet du muligens kan få for kjøretøyet. Det er mye bedre å kjøpe og selge bilen selv. Hvis du er desperat for å komme ut av leieavtalen, er det sannsynligvis på grunn av økonomiske grunner, så det er fornuftig å prøve å spare så mye penger som mulig. 4. Spør Leasing Company for hjelp Hvis du er i økonomiske problemer, men du føler at du kan komme deg tilbake på føttene hvis du får noen måneder før du avslutter leieavtalen, er det verdt å kontakte leasingfirmaet for å se om de vil tilby betalingshjelp i noen måneder. I noen tilfeller vil de være enige om å senke den månedlige betalingen eller midlertidig suspendere den midlertidig. Du må selvfølgelig gjøre forskjellen senere, men dette er en flott mulighet til å komme tilbake på føttene uten å pådra ytterligere straffer. Vanligvis er den eneste måten de vil akseptere på noe som dette, hvis ditt eneste andre alternativ er å standard på leieavtalen, i så fall vil leasingselskapet pådra seg ekstra kostnader. 5. Standard på betalingen Hvis du ikke bryr deg om din kreditt eller blir saksøkt, kan du alltid bare slutte å betale. Dette vil til slutt gi deg mer problemer enn det er verdt, så sørg for at du eksoserer alle alternativene dine før du tar det til dette. Etter å ha sett problemer og kostnader må du gå gjennom når du avslutter leieavtalen tidlig, kan det hende du finner det enkelt å holde bilen og betale de månedlige utbetalingene, ditt beste alternativ hvis du har råd til det. Min anbefaling for Car Shoppers TrueCar No-Haggle. Edmunds Price Promise og 1-800 Car Show er den raskeste måten å se de laveste bilprisene i ditt område. Disse nettstedene viser deg ikke-prangende priser fra forhandlere nærmest deg - og avtalene er vanligvis veldig gode. Dette bør være det første skrittet du tar når du forhandler bilprisen. Følg dette opp med sjekklisten for å sørge for at du klemmer ut hver siste bit av besparelser. - Gregg Fidan Om: Gregg Fidan Gregg Fidan er grunnleggeren av RealCarTips. Etter å ha blitt dratt av på sitt første bilkjøp, viet han flere år til å finne ut de beste måtene å unngå svindel og forhandle om de beste biltilbudene. Han har skrevet hundrevis av artikler om emnet for bilkjøp og lært tusenvis av bilhandlere hvordan man får de beste tilbudene. Fikk en spørsmål om denne artikkelenRent-til-eget hjem: Hvordan prosessen fungerer i et tradisjonelt hjem kjøp. Et tilbud er akseptert, kjøperen og selgeren møtes for å utveksle midler og avgjøre de endelige kostnadene, og ved slutten av transaksjonen endrer eiendommen og tittelen sine hender. Vanligvis bruker kjøpere et boliglån for å finansiere hovedparten av kjøpet. Men noen ganger er det en alternativ måte å kjøpe et hjem på: en leie-til-egen avtale, også kalt leieavtale eller leieavtale. Når kjøpere signerer denne typen kontrakt, godtar de å leie hjemmet i en viss tid før de utnytter et alternativ til å kjøpe eiendommen når eller før leieavtalen utløper. Det er ikke en vanlig måte å kjøpe eiendom på, og utvalget av leie-til-egne eiendommer er lite sammenlignet med utvalget av eiendommer som er rent tilgjengelige for leie eller salg. I tillegg har leie-til-egne kontrakter en tendens til å favorisere eierlandherren og kan sette leietakere til en ulempe. Heres hvordan leie-til-egne arbeider, og når det kan være et godt valg for en potensiell villaeiere. Hvordan Rent-til-Own Works I en leie-til-egen avtale får potensielle kjøpere å flytte inn i et hus med en gang. Mens mange stater har sine egne regler. og ingen to-til-egne kontrakter er like, henger noen i en leie-til-egen avtale vanligvis eiendommen i et bestemt tidsrom (vanligvis ett til tre år), hvoretter han eller hun kan kjøpe huset fra selger. Det er ikke så enkelt som å betale leie i tre år og deretter kjøpe huset: Visse vilkår må oppfylles, i henhold til kontrakten. Alternativpenger: Ved en leie-til-egen-avtale betaler den potensielle kjøperen selgeren en engangsavgift, vanligvis ikke refunderbart leieavgiftsgebyr, som kalles opsjonspenger eller valgmuligheter. Som med aksjeopsjoner. Dette gir ham eller henne muligheten til å kjøpe huset i fremtiden. Det er viktig å merke seg at enkelte kontrakter (leieavtale kontrakter) gir potensiell kjøper rett, men ikke plikt til å kjøpe når leieavtalen utløper. Hvis han eller hun bestemmer seg for ikke å kjøpe eiendommen ved slutten av leieavtalen, utløper alternativet ganske enkelt. Hvis ordlyden er leiekjøp, uten ordalternativet, kan kjøperen være lovlig å kjøpe eiendommen ved slutten av leieavtalen. Klargjøre formuleringen er en av mange grunner kjøpere bør ha kontrakten overvåket av en eiendomsmegler advokat før du godtar det. Størrelsen på opsjonen er omsettelig. Det er ingen standard rate. Det varierer vanligvis mellom 2,5 og 7 (3 er vanlig) av kjøpesummen. I noen (men ikke alle) kontrakter kan alle eller noen av opsjonspengene bli brukt til kjøpesummen ved avslutning. Det er en verdifull klausul. Tenk at hvis et hjem har en innkjøpspris på 200 000 og en 7 alternativ vurdering, vil kjøperen måtte betale 14 000 oppe foran. Det er mye mindre enn 40.000 (størrelsen på standard 20 forskuddsbetaling) du gjør hvis du kjøper direkte. Kjøpesum: Kontakten vil spesifisere når og hvordan kjøpesummen på hjemmet blir bestemt. I noen tilfeller er kjøperen og selgeren enige om en kjøpesum når kontrakten signeres ofte til eller høyere enn gjeldende markedsverdi. I andre situasjoner er kjøperen og selgeren enige om å bestemme prisen når leieavtalen utløper, basert på markedsverdi på det fremtidige tidspunktet. Mange kjøpere foretrekker å låse i kjøpesummen om mulig, spesielt i markeder hvor boligprisene kan øke. Leie: I løpet av leieavtalen betaler den potensielle kjøperen selgeren en spesifisert mengde leie, vanligvis hver måned. I mange kontrakter brukes en prosentandel av hver månedlig leiebetaling, kalt en leiekreditt, til kjøpesummen. For eksempel, anta at kontrakten sier at kjøperen vil betale 1200 hver måned til leie, og at 25 av det vil bli kreditert til kjøpet. Hvis leieperioden er tre år, vil kjøperen tjene en 10 800 leiekreditt til å søke mot kjøpet (1.200 x 0.25 300 300 x 36 måneder 10 800). Factoring i disse studiepoengene gjør ofte de månedlige utbetalingene litt høyere enn rentesatsen for vanlige utleie. For kjøperen fungerer de som nedbetalinger på eiendommen til selgeren, de opptrer som kompensasjon for å ha tatt eiendommen utenfor markedet. Vedlikehold: Avhengig av vilkårene i kontrakten, kan den potensielle kjøperen være ansvarlig for å opprettholde eiendommen og betale for eventuelle reparasjoner, huseiere foreningsavgifter. eiendomsskatt og forsikring. Fordi selgeren er i siste instans ansvarlig for foreningsavgifter, skatter og forsikringer (det er fortsatt hans eller hennes hus, tross alt), kan selgeren velge å dekke disse kostnadene. Selv i så fall trenger kjøperen fortsatt en leietakerforsikring for å dekke tap til personlig eiendom og gi ansvar dekning hvis noen er skadet i hjemmet, eller hvis kjøperen ved et uhell skader noen. Pass på at vedlikeholds - og reparasjonskrav er angitt i kontrakten. Vedlikehold av eiendommen som grenser plenen, raker bladene og renser ut rennene er svært forskjellig fra å erstatte et skadet tak. Innkjøp av eiendommen: Dersom potensiell kjøper bestemmer seg for ikke å kjøpe eiendommen (eller ikke kan sikre finansiering) ved slutten av leieperioden, utløper opsjonen. Kjøperen mister eventuelle midler som er betalt til det tidspunktet, inkludert opsjonsbeløpet og eventuell leiekreditt som er opptjent. Hvis kjøperen ikke kan kjøpe eiendommen, men har en juridisk forpliktelse til å (som angitt i kontrakten), kan det oppstå rettssaker. Hvis kjøperen ønsker å kjøpe eiendommen, søker han eller hun vanligvis for finansiering (dvs. et boliglån) og betaler selgeren fullt ut. I henhold til kontraktsbetingelsene kan en viss prosentandel av opsjonsbeløpet og leiebeløpet trekkes fra kjøpesummen. Transaksjonen er fullført ved avslutningen, og kjøperen blir et hus. Når Leier til eget hjem en god idé En leie-til-egen avtale kan være et utmerket alternativ for folk som ønsker et hjem, men som ennå ikke kvalifiserer for et boliglån eller som ikke er klare for eierskapet. For eksempel kan du ha en dårlig kreditt score en som er under 620, det bare minimum noen långivere vil akseptere, men omstendighetene som utarmet den poengsummen er bak deg, og du har blitt stadig bedre det siden. Kanskje ditt forhold mellom gjeld og inntekt er for høyt, men ikke for mye, og du har nok plass i budsjettet for å få ekstra utbetalinger og redusere gjelden din betydelig de neste par årene. Du kan ha en god jobb, eller fått en med en betydelig bedre lønn, men du har ikke vært der lenge nok for en utlåner å vurdere det en stabil inntektskilde for å tilbakebetale boliglånet ditt i det lange løp. På samme måte kan du være vellykket selvstendig næringsdrivende. men har ikke lang nok oversikt for å gjøre långivere komfortable. Du kan ha begynt å lagre, men du har ikke akkumulert nok til å møte den vanlige 20 forskuddsbetaling på et hjem. Hvis noen av disse beskriver din situasjon, kan leie til egen være en god ide. Du kan låse ned en eiendom du liker nå og muligens redde deg selv et trekk eller to. Deretter har du tid, vanligvis om to til tre år, for å forbedre kredittpoengene dine, forlenge din arbeidshistorie, øke besparelsene eller gjøre noe annet du trenger for å gjøre deg selv til en sterkere boliglånsansøker. Og hvis opsjonspenningen eller en prosentandel av leien går mot kjøpesummen, får du også begynne å bygge noe egenkapital. For å gjøre rent-til-eget arbeid, må potensielle kjøpere være sikre på at de vil være klare til å foreta kjøpet når leieperioden utløper. Vær forsiktig med å komme inn på dette hvis det er mer enn 5050 sjanse du kommer til å flytte og ikke kjøpe. Ellers har du betalt opsjonsbeløpet som kan være betydelig og også ha bortkastet penger på de ikke-refunderbare leiekreditten i 2 til 36 måneder, med ingenting å vise for det på slutten. Det er ikke sannsynlig at du får en utleier til å godta en refunderbar leiekreditt og refunderbart tilleggsavgift for å gi deg fleksibiliteten til å flytte. Hvis det er en god sjanse, vil kjøpere likevel ikke kunne kvalifisere for et boliglån eller sikre annen finansiering når leien utløper. De bør i stedet fortsette å leie (med normal leieavtale), bygge kreditt og spare for en forskuddsbetaling. Da, når de er klare, kan de velge fra hvilket som helst hjem på markedet i deres prisklasse. Finne leie-til-eget hjem Mange eiendomsmeglere som Realtor, Trulia og Zillow gjør det enkelt og gratis å søke etter eiendommer for å kjøpe eller leie. Hvis du er i markedet for et rent-til-eget hjem, kan det imidlertid være litt mer utfordrende å finne tilgjengelige eiendommer. To steder å prøve er HousingList og IRentToOwn. Begge disse nettstedene har leie-til-egne oppføringer fra hele landet, bare skriv inn ønsket by og stat eller postnummer for å vise en liste over tilgjengelige eiendommer. I markeder som ikke har nåværende tilgjengelighet, kan det vises en liste over for salg og utleieboliger. Vær oppmerksom: Leie-til-egne nettsteder tar vanligvis et medlemsavgift for å se informasjon utover et utvendig bilde og antall soverom og bad. HousingList, for eksempel, belaster en nominell avgift for en syv-dagers prøveperiode, etter hvilket punkt blir du fakturert regelmessig per måned med mindre du avbryter (du må oppgi kredittkortinformasjonen din for å betale for prøveperioden). IRentToOwn vil ikke fortell deg avgiften før du registrerer deg, og gir både en e-post og et telefonnummer. Et annet alternativ er å spørre selgere om de vil vurdere en leie-til-egen avtale. Dette er spesielt nyttig hvis du har funnet drømmehuset ditt, men du kan ikke få økonomien til å fungere ennå. Mange selgere er åpne for slike avtaler, særlig i områder der boliger bruker et høyere enn gjennomsnittlig antall dager på markedet. I disse markedene har mange selgere allerede flyttet inn i deres neste hjem kanskje å flytte for en ny jobb og jo lenger det gamle hjemmet sitter på markedet, desto vanskeligere er det å møte månedlige gjeldsforpliktelser for to boliglån. I tillegg er mange villaeiere leire og med rette, slik at de forlater et hjem ledig, spesielt i lengre tid. Som et resultat kan disse selgerne vurdere en leie-til-egen avtale, selv om hjemmet ikke er oppført som sådan. Du kan også prøve å jobbe med en eiendomsmegler i ønsket marked. Agenter kan ha oppføringer for leieboliger, eller kan ha innsideinformasjon om selgere som kan vurdere slike avtaler. Leie vs. Å eie et hjem: Fordeler og ulemper Hvis en eier har problemer med å selge, gir leie-til-eier et alternativ til å senke boligprisen, ta hjemmet fra markedet eller leie hjemmet på lang sikt. Fordi en salgspris er etablert i kontrakten om leieavtale, vet den nåværende villaeieren nøyaktig hva du kan forvente hvis et salg går gjennom. Hvis markedet synker litt i løpet av leieperioden, er salgsprisen allerede låst inn, men leietaker vil nok fortsatt være interessert i å kjøpe eiendommen på grunn av leiekreditten - pengene han eller hun allerede har satt mot huset. I mellomtiden får eieren hjelp med å betale boliglån, eiendomsskatt og forsikring. Også leietakerne er mer sannsynlig å ta seg av en leieavtale eiendom fordi de har mulighet til å kjøpe den. Hovedgrunnen til at en rent-til-egen avtale appellerer til kjøpere, er den økonomiske, selvfølgelig, det er ikke nødvendig å komme opp med en betydelig nedbetaling eller kvalifisere for et boliglån. Kjøperen trenger heller ikke å bekymre seg for umiddelbart å komme opp med pengene for eiendomsskatt, privat boliglån forsikring eller huseiere forsikring (selv om de burde bære leietaker forsikring, som nevnt ovenfor). Videre, ved å signere en kontrakt nå, låses kjøperen i en kjøpesum, noe som ikke betyr å bekymre seg om stigende boligpriser. (Husk imidlertid at i et raskt takknemlig eiendomsmarked vil en kunnskapsrik eier trolig ønske å legge til en klausul i kontrakten slik at prisen på boligen kan øke, spesielt hvis leien er i flere år.) Endelig , ved å bo i hjemmet før de bestemmer seg for å kjøpe det, har en kjøper fordelen av en lang prøvekjøring i hjemmet før han hopper inn i en stor økonomisk forpliktelse. Og ulempen Siden det er mindre vanlig, er rent-til-egen prosessen ikke så tett regulert som hjemme-kjøpebransjen eller til leieindustrien. Selv om denne mangelen på regulering kan være en god ting, derved gir kjøpere og eiendomsbesittere mer frihet til å forhandle kjøpsopsjonsdelen av kontrakten (leiekontrakten og kjøpsavtalen er fortsatt gjenstand for all vanlig fast eiendom lover), kan det også gjøre det lettere for skruppelløse eiere å dra nytte av usofistikerte kjøpere. Dessverre er rent-til-eget-universet rife med rovdyrseierne som ikke har tenkt å selge sin eiendom, og som bare prøver å samle overmarkedsleie og til slutt gjøre av med ditt ikke-refunderbare opsjonsinnskudd. En eier kan gjøre kontrakten ugyldig dersom kjøperen er forsinket på en betaling eller utsettes for at kjøperen ikke har gjort reparasjoner. I et tilfelle i Florida, for eksempel, en utleier med hundrevis av eiendommer forhandlet kontrakter som tillot evictions for slike gjenstander med bare tre dager varsel. Kort sagt, det er lite som standard i disse juridisk bindende kontraktene, noe som gjør det spesielt viktig at du vet nøyaktig hva du er enig med. Faktisk tillater ikke alle statene leieavtaler på bolig, så kjøperen bør sørge for at selv inngå denne typen avtale er lovlig. Selv om en eiendomsmegler bistår med prosessen, eller du ansetter en eiendomsmegler for å forklare (og kanskje til og med forhandle) kontrakten, hvis du ikke forstår både de juridiske og økonomiske aspektene av leie til egen, er du ikke en god kandidat. Forstå Leie-til-egne kontrakter Som en kontrakt, må leien til egen kontrakt angi navnet på leietaker-kjøperen (det er du) og utleier-selgeren og bli signert og datert av begge parter. Hvis noen i tillegg til deg vil okkupere eiendommen, bør den personen også bli oppkalt i leieavtalen. Kontrakten bør også ha en juridisk beskrivelse av eiendommen: den fulle adressen og pakkenummeret. Inkludert pakkenummeret bidrar til å eliminere eventuell forvirring om adressen. Du kan få dette nummeret fra kontoret for lokal eiendomsskattemessig, ofte ved ganske enkelt å slå opp adressen på skattekonsulentens nettsted. Leieavtaler Leieavtalen av kontrakten skal inkludere alt du vanligvis finner i en leieavtale. Nøkkelelementene inkluderer: Leieperiodens start - og sluttdato, hvorvidt denne perioden kan forlenges og under hvilke forhold hvor mye leien er, når det forfaller, hvor betalingen skal gjøres og hvilke betalingsmåter utleier vil godta avgifter, hvis noen, for sen leie eller returnert sjekker beløpet på depositumet. som skal tilbakebetales fullt ut hvis du flytter ut og ikke har skadet eiendommen om og hvilke typer kjæledyr er tillatt om røyking er tillatt en beskrivelse av parkeringsplasser eller andre fasiliteter, om du kan undertrykke eiendommen, og i så fall under hvilke omstendigheter og vilkår som verktøyene leietaker er ansvarlig for og som utleier er ansvarlig for forholdene som kan resultere i eviction, samt antall dager du må rette opp et problem før du blir slettet En nøkkelforskjell mellom en vanlig leieavtale og en leieavtale til-egen leieavtale er at det etter en vanlig leieavtale vil utleier foreta og betale for alle reparasjoner og håndtere ethvert rutinemessig vedlikehold. En leie-til-egen avtale kan gjøre leietaker ansvarlig for disse elementene, ideen er at leietaker som har tenkt å kjøpe, har en langsiktig eierandel i eiendommen og bør håndtere disse oppgavene. En annen mulighet er at utleier kanskje ikke bor i nærheten, og det er mer praktisk å gjøre leietaker ansvarlig. Men til du faktisk eier eiendommen, vil du ikke sette penger inn i det at du aldri kommer tilbake. Hvis utleier vil ikke samtykke til å håndtere reparasjoner og vedlikehold, vær forsiktig. På det meste kan du være enig i å ta på seg disse ansvar og utgifter dersom de legges til leiekreditten din (som du snakker om i neste avsnitt). Med andre ord, hvis du bruker 1000 til å ha noe slitt plumbing erstattet, vil selgeren returnere den 1000 til deg ved å lukke hvis du kjøper stedet. Men risikoen for deg er lavest hvis du ikke legger ut kontanter for disse utgiftene i utgangspunktet. Alternativbestemmelser Alternativbestemmelsene kan være den mest kompliserte og dobbelkante delen av en leie-til-egen kontrakt. Dette er de bestemmelsene som kan gjøre leie for å eie eiendommen gunstigere for deg enn bare å leie eller det kan gjøre det enkelt for selgeren å samle ekstra penger uten å tenke på å la deg kjøpe. Disse bestemmelsene skal angi: leien og hvilken del som utgjør leiekreditten. Alternativet innskudd (i enkelte avtaler kan du bare betale et opsjonsinnskudd eller bare en leiekreditt, ikke begge. Det er opp til deg og selgeren.) at du har enerett til å kjøpe hjemmet ved utgangen av leieperioden . Dette betyr at selgeren ikke kan la noen andre kjøpe eiendommen i opsjonsperioden (i utgangspunktet, mens du leier eiendommen). Pass på at denne perioden er lang nok til å gi deg mulighet til å rette opp eventuelle problemer, som dårlig kreditt eller mangel på forskuddsbetaling, som har gjort at du ikke kan kvalifisere for et boliglån akkurat nå. Atten måneder til to år er ofte en rimelig tidsramme tre år kan være enda bedre. Kontrakten skal angi hvor mange dagers varsel du må gi selgeren du har tenkt å kjøpe, og på hvilket tidspunkt velger du å kjøpe. Du vil kanskje strukturere kontrakten slik at du kan kjøpe før utgangen av leieperioden dersom din økonomiske situasjon forbedres raskere. At selgeren opprettholder huseiereforsikring, at heshe forblir nåværende med eiendomsskatt og at heshe ikke tar ut noen nye lån mot huset. Du vil ikke at selgeren skal kunne gjøre noe som gir en annen enhet rett til eiendommen fordi hvis det skjer, vil det være vanskelig hvis ikke umulig for deg å kjøpe det. eventuelle andre forhold, i tillegg til å velge ikke å kjøpe, hvorav du mister innskudds - og leiekreditten. Disse kan inkludere fraflytting av lokaler, trashing eiendommen eller unnlatelse av å betale leie som avtalt i utgangspunktet, de samme tingene som kan få deg utkastet. Kjøpsbestemmelser Kjøpsdelen av en leie-til-egen avtale ligner en vanlig fast eiendomskjøpsavtale. Statens lover kan kreve en standardkontrakt for kjøp av fast eiendom. Men selv i en standardavtale, er det rom for å forhandle om de fylle-i-de-tomme seksjonene. Det vil angi kjøpesummen, som skal være rimelig gitt nåværende markedsverdier for lignende eiendommer. Selgeren vil kanskje pris hjemmet 5 til 10 høyere for å regne med prisøkning i leieperioden. Men husk at hjemmeverdier kan også redusere i løpet av den tiden. Hvis det skjer, kan du ikke bare betale prisen du opprinnelig var enige om, men en bank kan ikke låne deg nok til å lukke avtalen. I denne situasjonen vil du ende opp med å ikke utøve muligheten til å kjøpe, og du vil miste alternativet innskudd og leiekreditt med mindre din kontrakt gir et alternativ. La oss si at eiendommen er verdt 200 000 på det tidspunktet du skriver opp kontrakten. Du kan muligens få selgeren til å bli enige om å selge eiendommen til 210 000 eller dens verdsettede verdi på kjøpstidspunktet, avhengig av hvilket som helst. Hvorvidt markedet øker eller faller, vil prisen være rettferdig og vurderingen vil ikke hindre deg i å kjøpe. Selvfølgelig er disse vilkårene svært gunstige for deg, kjøperen, så vær ikke overrasket hvis selgeren slår seg, bekymret for å ta tap på eiendommen eller være ute av stand til å betale av hans eller hennes boliglån. Så å godta en fast kjøpesum kan være den eneste veien å gå. Kontrakten bør uttrykkelig angi hvilke apparater og inventar som følger med huset hvis du bestemmer deg for å kjøpe det. Får du oppvaskmaskinen, kjøleskapet, vaskemaskinen og tørketrommel Hva med patio møbler og alle potteplanter Ikke antar noe stave det ut. Ideelt sett bør kjøpsdelen av kontrakten også gi deg et botemiddel hvis selgeren rygger ut. Du har lagt ned tilsvarende penger som innskudd i form av alternativet innskudd, hvis kontrakten krever at selgeren ikke bare returnerer alternativet innskudd og leiekreditt, men betaler deg en ekstra sum hvis han eller hun ikke overholder avtalen når du er klar til å kjøpe. Du kan aldri samle pengene, men det gjør ikke vondt for å prøve. Og bare å ha slike bestemmelser i kontrakten, kan virke som en avskrekkende for selgerne som avstår på avtalen. Du vil også kontrakt for å gi deg en ut, og gi deg pengene dine tilbake, hvis tittelen ikke er klar, eller hvis en eiendomsinspeksjon avslører at boligen er i dårlig stand. Dette er typiske beredskapsklausuler i en fast eiendomskjøpskontrakt. For beskyttelse, bør du bruke en escrow-tjeneste. Denne nøytrale tredjepart fungerer som en finansiell formidler mellom deg og utleier. Det vil holde ditt valg innskudd og månedlige leiekreditt inntil du kjøper eiendommen, på hvilket tidspunkt returnerer du pengene til å sette mot nedbetaling og sluttkostnader. Hvis kjøpsopsjonen utløper, og du bestemmer deg for ikke å kjøpe, vil vederlagstjenesten overdra disse summene til utleier. Det vil også veksle pengene til riktig parti i tilfelle at noen av dere bryter sluttens avtale på en måte som ikke kan løses. Potensielle fallgruver for kjøpere Før du signerer kontrakten og inngår en leieavtale, bør en potensiell kjøper: Kontroller selgerens kredittrapport. Se etter potensielle advarselsskilt om at selgeren har økonomiske problemer, for eksempel krenkende kontoer eller en stor del av utestående gjeld. Selv etter en tilfredsstillende kredittsjekk bør en potensiell kjøper som bor i hjemmet fortsatt være oppmerksom på eventuelle advarselsskilt som vil indikere at selgeren er i økonomisk nød. Noen eksempler inkluderer telefonsamtaler fra gjeldssamlere og mistenkelige utpekte merknader som sendes til huset. Kjenne at selgeren kunne miste eiendommen i leieperioden. Dette kan oppstå av et hvilket som helst antall grunner, som om han eller hun ikke klarer å foreta boliglånet, en skattemessig vurdering er plassert på eiendommen, han eller hun går gjennom en skilsmisse, blir saksøkt og så videre. Hvis selgeren mister eiendommen, mister den potensielle kjøper muligheten til å kjøpe eiendommen, fortaber den ekstra leien som er betalt og må finne et nytt sted å bo. Sørg for at leieavtalen tydeliggjør hvem som er ansvarlig for ulike typer vedlikehold eller reparasjoner. Denne avtalen bør også spesifisere hvilke typer endringer eller forbedringer (hvis noen) den potensielle kjøperen har lov til å gjøre til eiendommen i løpet av leieperioden. Pass på å inngå en leieavtaleavtale snarere enn en leieavtale. Den førstnevnte gir mulighet til å kjøpe når som helst i leieperioden, mens sistnevnte krever kjøp ved utløpet av leieperioden og har juridiske forutsetninger for sikkerhetskopiering. Gjør markedsundersøkelser og få et hjem inspeksjon og en vurdering. Slik sikrer du at hjemskjøpsprisen er rimelig før du signerer en kontrakt. Vær oppmerksom på at hvis selgeren er skruppelløs, kan han eller hun nekte å selge ved utgangen av leieperioden. Dette betyr at alle de ovennevnte leien penger du har betalt vil gå tapt. En selger kan også prøve å gå ut av kontrakten hvis eiendomsmarkedet har verdsatt seg raskt og eiendommen øker betydelig i verdi eller holder deg oppe for mer penger. Selvfølgelig er ingen av disse handlingene lovlig, men hvis kjøperen ikke har de økonomiske ressursene til å ansette en advokat, vil det ikke være mye bruk for en skyggefull selger. Forstå at hvis markedet synker, må du fortsatt betale den høyere prisen som er fastsatt i kontrakten for å eie boligen. Men hvis prisen er for høy, kan leietaker bare gå bort og handle for en annen eiendom. Men du vil miste den delen av leien som ville ha gått mot en forskuddsbetaling, så det er viktig å gjøre matematikk som er nødvendig for å avgjøre om å gå bort er det beste alternativet. Snakk med et boliglån megler for å finne ut hva det vil ta å kvalifisere for et boliglån i fremtiden. Mens manglende evne til å skaffe finansiering eller tilstrekkelig finansiering er nettopp hvorfor mange kjøpere velger å leie til egne ordninger, vil du sørge for at det ikke er noe viktig i kreditthistorikken din som kan hindre deg i å bli godkjent nedover linjen. Hvis du bestemmer at du fortsatt ikke kan kvalifisere for et boliglån ved leieavtalen utløper, kan en leie-til-egen avtale bli en kostbar feil. Oppnå en tilstand av tittelrapporten. Dette kan hjelpe en kjøper å lære hvor lenge selgeren har eid eiendommen. Jo lenger selgeren har eid den, jo mer egenkapital og stabilitet skal han ha bygget opp i den. Bunnlinjen Kort sagt, selv om du begynner å leie eiendommen, er det en god ide å utføre samme due diligence du ville hvis du skulle kjøpe eiendommen. De som har råd til å kjøpe et hjem på den tradisjonelle måten, bruker finansiering, er sannsynligvis bedre ute med å gjøre det. Men for de som bare trenger å kjøpe litt tid eller trenger å holde sine opsjoner åpne eller deres midler flytende leie til å eie, kan det være en måte å bo i drømmehuset nå, og betaler i sin helhet for det senere. Den totale dollarverdien av alle selskapets utestående aksjer. Markedsverdien beregnes ved å multiplisere. Frexit kort for quotFrench exitquot er en fransk spinoff av begrepet Brexit, som dukket opp da Storbritannia stemte til. En ordre som er plassert hos en megler som kombinerer funksjonene til stoppordre med grensene. En stoppordre vil. En finansieringsrunde hvor investorer kjøper aksjer fra et selskap til lavere verdsettelse enn verdsettelsen plassert på. En økonomisk teori om total utgifter i økonomien og dens effekter på produksjon og inflasjon. Keynesian økonomi ble utviklet. En beholdning av en eiendel i en portefølje. En porteføljeinvestering er laget med forventning om å tjene en avkastning på den. Dette.
Comments
Post a Comment